Ein Haus zu erben, kann ein großer Segen, aber auch eine Herausforderung sein. Besonders, wenn Sie sich entscheiden, das geerbte Haus zu verkaufen, müssen Sie viele Aspekte bedenken und einige Schritte sorgfältig abarbeiten. Der Verkauf eines Erbes ist kein spontaner Vorgang – er erfordert Zeit, rechtliche Formalitäten und strategische Planung. Hier erklären wir von Düsselimmo in Düsseldorf, worauf Sie achten sollten und wie der gesamte Prozess abläuft.
1. Die Annahme des Erbes
Bevor Sie sich überhaupt mit dem Verkauf beschäftigen können, müssen Sie das Erbe offiziell annehmen. Dazu genügt eine formfreie, ausdrückliche Erklärung. Diese Annahme ist ein entscheidender Schritt, denn sie ermöglicht es Ihnen, alle weiteren Vorgänge rund um die Immobilie in die Wege zu leiten.
2. Beantragung des Erbscheins
Um die Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie einen Erbschein. Dieser weist Sie gegenüber dem Grundbuchamt und möglichen Käufern als rechtmäßigen Erben aus. Den Erbschein beantragen Sie beim zuständigen Amtsgericht. Sind Sie Alleinerbe, so können Sie diesen alleine beantragen. Gibt es hingegen mehrere Erben, ist ein gemeinschaftlicher Erbschein oder ein Teilerbschein erforderlich, der den Anteil jedes einzelnen Erben festlegt. Ohne diesen wichtigen Nachweis ist es nicht möglich, rechtlich über die geerbte Immobilie zu verfügen.
3. Berichtigung des Grundbuchs
Ein weiterer oft übersehener Schritt ist die Berichtigung des Grundbuchs. Nach dem Tod des Erblassers ist dieser weiterhin als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Um den Verkauf ordnungsgemäß abwickeln zu können, muss das Grundbuch auf Ihren Namen umgeschrieben werden. Diese Änderung ist zwingend erforderlich und sollte so früh wie möglich nach der Erbscheinbeantragung erfolgen.
4. Steuerliche Aspekte klären
Ein äußerst wichtiger Punkt, der vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie geklärt werden muss, sind die steuerlichen Fragen. Hierzu zählen:
- Erbschaftssteuer: Diese fällt in der Regel bei Erbschaften über einem bestimmten Freibetrag an. Die genaue Höhe ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie.
- Spekulationssteuer: Wenn die geerbte Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre vom Erblasser nicht selbst bewohnt wurde und Sie diese jetzt verkaufen, kann es zu Spekulationssteuern kommen. Lassen Sie sich daher unbedingt von einem Steuerberater umfassend beraten.
- Grunderwerbssteuer: Auch diese Steuerart kann in bestimmten Fällen relevant werden und sollte daher mit einem Experten besprochen werden.
Ein frühzeitiges Gespräch mit einem Steuerberater ist in jedem Fall ratsam, um eventuelle finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
5. Professionelle Immobilienbewertung
Nachdem alle rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten geklärt sind, ist die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises der nächste Schritt. Hier ist es wichtig, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu einem erheblichen finanziellen Verlust führen kann. Bei Düsselimmo in Düsseldorf unterstützen wir Sie gerne bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
6. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung
Bei Düsselimmo sind wir auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess. Egal, ob Sie eine Immobilienbewertung benötigen, Unterstützung bei der Grundbuchänderung brauchen oder Fragen zum Thema Steuern haben – unser erfahrenes Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser Immobilienmakler Michael Ruland ist geprüfter Immobilien-Erbrechts-Experte und wurde von der Sprengnetter Akademie zu diesem Thema speziell ausgebildet.
Unser Kontakt:
- Website: duesselimmo.de
- E-Mail: info@duesselimmo.de
- Telefon: 01736611732
Checkliste – Ablauf beim Verkauf eines geerbten Hauses:
✅ Erbschaft ausdrücklich annehmen.
✅ Erbschein beim zuständigen Amtsgericht beantragen.
✅ Antrag auf Berichtigung des Grundbuchs stellen.
✅ Steuerliche Aspekte mit einem Experten klären (Erbschaftssteuer, Spekulationssteuer, Grunderwerbssteuer).
✅ Realistischen Verkaufspreis mit professioneller Bewertung ermitteln.
Mit diesen Schritten sind Sie gut vorbereitet, um Ihr geerbtes Haus erfolgreich zu verkaufen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir von Düsselimmo in Düsseldorf sind gerne für Sie da!