DÜSSELIMMO
Immobilienmakler und Immobilienservice in Düsseldorf
Unsere Makler in Düsseldorf sind Ihre Partner für Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Villen, Gewerbe, Ladenlokalen, Büros und Gastronomie. Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig von der ersten Beratung über den Verkauf und Vermietung bis zur Schlüsselübergabe.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen:
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
DÜSSELIMMO
Inhaber
Michael Ruland
Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr
KONTAKT
DER HEISSE DRAHT ZU UNSEREN IMMOBILIENMAKLERN
Durch unseren Verbund in Düsseldorf stehen Ihnen viele geschulte und professionelle Immobilienmakler zur Verfügung. Zudem befinden sich in unserem Team auch Ansprechpartner für die Bereiche Architektur, Versicherung, Vorsorge und Finanzierung. Außerhalb von Düsseldorf arbeiten wir mit ca. 200 weiteren Immobilienberatern zusammen.
Wertermittlung Ihrer Immobilie
Wir finden den richtigen Verkaufspreis
Sachwertermittlung, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Marktanalyse, Gutachterausschüsse, Bodenrichtwert -
Wir nutzen modernste Software zur Immobilienbewertung und selbstverständlich Erfahrung und Wissen unserer Immobilienberater. Alle unsere Makler wurden speziell für die Werteinschätzung Ihrer Immobilie ausgebildet.
Wichtig ist der richtige Verkaufspreis: Sie wollen kein Geld beim Verkauf unter Wert verschenken und Ihre Immobilie soll mit einem marktgerechten Preis möglichst schnell einen Verkäufer finden. Vertrauen Sie den Experten.
DÜSSELIMMO - IMMOBILIENMAKLER IN DÜSSELDORF
Ihr Ansprechpartner für eine kostenlose Erstberatung
Michael Ruland
Telefon: +491736611732
Email: info@duesselimmo.de
Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr
IMMOBILIEN IN DÜSSELDORF
lokale Marktkenntnis und internationales Netzwerk
Als Maklerunternehmen aus Düsseldorf sind wir in allen Stadtteilen tätig. Jeder unserer Makler kennt einige Stadtteile und Lagen besonders gut. Es ist essentiell für unser Immobilienbüro, dass wir Preisentwicklungen beobachten und die Infrastruktur der Stadt, sowie Bedürfnisse unserer Kunden besonders gut verstehen.
Damit auch spezielle und große Immobilienprojekte erfolgreich vermittelt werden, haben wir uns dem internationalem Immobiliennetzwerk von iad angeschlossen. Hierüber greifen wir auf die Kompetenz von 20.000 selbstständigen Immobilienmaklern zurück. Vor schwer vermittelbaren Immobilien schrecken wir nicht zurück.
Vorteile eines Maklerbüros nutzen
Profitieren Sie von Erfahrung und Know-How
Die Immobilienmakler von Düsselimmo beraten Sie in sämtlichen Bereichen um Immobilienverkauf und Immobilienvermietung in Düsseldorf. Lebenserfahrung, erfolgreiche Geschäfte, interne Schulungen und zertifizierte Seminare von Immobilienakademien sind die Grundlage für das Immobilienwissen unserer Makler.
IMMOBILIENWERBUNG
Umfassende Bewerbung Ihrer Immobilie
Wenn unsere Immobilienmakler in Düsseldorf Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus verkaufen oder Ihre Gewerbeimmobilie vermieten, setzen wir auf die größten Immobilienportale wie Immobilienscout, Immowelt und Kleinanzeigen. Zusätzlich betreiben wir Immobilienmarketing über Socialmedia und Blogs, um die Zielgruppe nahtlos zu erreichen.
Zusätzlich bieten wir auch anderen Immobilienmaklern im Gemeinschaftsgeschäft Ihre Immobilie an und greifen in unserer Datenbank auf bisherige Kunden und aktuelle Gesuche zurück.
Was ist meine Immobilie wert?
Immobilienvermietung in Düsseldorf
Nutzen Sie unseren strukturierten Vermietungsprozesse
Wir vermieten Immobilien in Düsseldorf: Haus, Wohnung, Villa, Ladenlokal, Praxis, Büro, Gastronomie, Firmensitz, Lagerhalle, Logistikhalle, Produktionsküche, Showroom
Wir inserieren Ihre Immobilie zur Vermietung auf Immobilienscout, Immowelt und Kleinanzeigen. Unterstützt werden die Immobilienanzeigen durch unsere Blogs, Socialmedia und unsere Kundenkartei.
Für den optimierten Prozess nutzen wir eine innovative Maklersoftware und als Erstbesichtigung setzen wir auf 360 Grad Touren als Onlinebesichtigungen.
ONLINEBESICHTIGUNG
360 Grad Tour Ihrer Immobilie in Düsseldorf
Die Immobilienmakler von Düsselimmo setzen auf 360 Grad Touren von Matterport. Wir nutzen diese 3D Technik nicht nur für unsere eigenen Immobilienangebote, sondern andere Immobilienfirmen und auch Privatverkäufer und Vermieter lassen sich hochwertige Onlinebesichtigungen in 360 Grad in Düsseldorf von uns anfertigen.
Fragen Sie uns für ein Angebot.
IMMOBILIEVERKAUF UND IMMOBILIENKAUF
WAS SIE VON UNSEREN IMMOBILIENMAKLERN ERWARTEN DÜRFEN
Vertrauen zwischen Makler und Immobilienkunde
Eine vertrauensvolle Beziehung zwischen Ihnen und uns als Makler ist entscheidend. Offene und ehrliche Kommunikation ist der Schlüssel, um Probleme beim Verkauf von Immobilien zu vermeiden. Es ist wichtig, dass Sie keine Details verschweigen und alle relevanten Informationen zur Immobilie mitteilen. Je umfangreicher die Informationen, desto besser können wir den Verkauf unterstützen.
Realistische Bewertung Ihrer Immobilie
Immobilien haben hohen Wert, doch viele Verkäufer neigen dazu, diesen zu überschätzen, was den Verkaufsprozess verzögern oder sogar verhindern kann. Gemeinsam mit Ihnen führen wir eine detaillierte Immobilienbewertung durch, um einen marktgerechten und erfolgreichen Verkaufspreis festzulegen.
Wichtige Dokumente zur Immobilie
Für den Verkauf einer Immobilie sind bestimmte Unterlagen unerlässlich: Grundbuchauszug, Grundrisse, Gebäudeversicherung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärungen, Flurplan und Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Diese beleihungsfähigen Dokumente sind besonders wichtig, wenn der Käufer eine Finanzierung benötigt.
Umfassende Vermarktung Ihrer Immobilie
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf führenden Plattformen wie Immobilienscout, Immowelt und Kleinanzeigen.de. Zusätzlich unterstützen wir diese Inserate durch gezielte Werbung auf Maklerwebseiten sowie in sozialen Netzwerken wie Facebook und Instagram.
Aussagekräftiges Exposé
Ein aussagekräftiges Exposé ist entscheidend für den schnellen Verkauf. Je mehr Fotos und detaillierte Informationen wir potenziellen Käufern zur Verfügung stellen, desto leichter fällt ihnen die Kaufentscheidung. Wenn möglich, setzen wir auch 360-Grad-Online-Besichtigungen ein, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
Verwaltung der Interessenten
Mit einer modernen Maklersoftware verwalten wir effizient die Anfragen zu Ihrem Verkaufs- oder Vermietungsobjekt. Wir erfassen Kontaktdaten, organisieren Besichtigungstermine und stellen Ihnen auf Wunsch ein übersichtliches Reporting zur Verfügung.
Unterstützung für Immobilienkäufer
Da viele Immobilienkäufe finanziert werden, ist es wichtig, dass alle relevanten Informationen und Dokumente rechtzeitig beim Finanzierer vorliegen. In der aktuellen Marktsituation sind Darlehen oft komplexer, und wir unterstützen den Prozess, um den Kauf zu beschleunigen.
Begleitung bei Notartermin und Übergabe
Als Ihr Immobilienmakler in Düsseldorf kümmern wir uns um die Organisation des Notartermins und begleiten die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Sollte der Käufer Handwerker benötigen, stellen wir gerne unser Netzwerk zur Verfügung, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
FAQ für Immobilienmakler Düsseldorf "Düsselimmo"
1) Immobilienmakler Düsseldorf – warum lohnt sich ein Makler?
Ein erfahrener Immobilienmakler in Düsseldorf sorgt für realistische Preisfindung, rechtssichere Vermarktung und qualifizierte Interessenten. Durch professionelle Exposés, Zielgruppen-Ads, Onlinebesichtigungen, Besichtigungsmanagement mit innovativer Maklersoftware und Verhandlung erreichst du meist bessere Ergebnisse und eine schnellere Abwicklung.
2) Gewerbevermietung Düsseldorf – wie läuft das ab?
Bei der Gewerbevermietung in Düsseldorf zählen Lageanalyse, Zielmieter-Profil, marktgerechte Miete und ein sauberer Mietvertrag (Nutzung, Umbauten, Indexierung, Laufzeit, Optionen). Ein Makler bringt Reichweite in passenden Branchen, prüft Bonität und koordiniert die Übergabe, damit Leerstand minimiert und Risiken reduziert werden. Düsselimmo besitzt ein großes Netzwerk in Düsseldorf, setzt auf eine breitgestreute Vermarktung auf den Top Portalen und Social Media und nutzt innovative Werkzeuge wie 3D Onlinebesichtigungen und CRM Maklersoftware.
3) Immobilienbewertung Düsseldorf – wie wird der Wert ermittelt?
Die Immobilienbewertung in Düsseldorf stützt sich auf Lage (Mikrolage, Infrastruktur), Objektzustand, Wohn-/Nutzfläche, Baujahr/Modernisierungen sowie Vergleichs- und Ertragswerte. Für Einfamilienhäuser wird meist der Vergleichswert, für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe der Ertragswert herangezogen – ergänzt um lokale Marktdaten. Düsselimmo setzt zusätzlich zur fundierten Immobilienbewertung auch eine KI-unterstützte Marktpreisanalyse ein.
4) Notarkosten in Düsseldorf – wer zahlt und wie hoch sind sie?
In Deutschland trägt üblicherweise der Käufer die Notar- und Grundbuchkosten. Üblich ist (je nach Kaufpreis, Umfang und Eintragungen) grob ca. 1,5–2 % des Kaufpreises. Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag, koordiniert Grundbucheinträge und Zahlungssicherung. Düsselimmo organisiert für Käufer und Verkäufer einen Notartermin und arbeitet dem Notariat zuverlässig zu.
5) Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Düsseldorf?
Je nach Lage, Nachfrage und Preisstrategie liegt die Vermarktungszeit häufig zwischen 6 und 16 Wochen bis zum notariellen Termin; die Grundbuch-Abwicklung benötigt danach noch einige Wochen. Professionelles Pricing, hochwertige Vermarktung und eine vollständige Unterlagenmappe beschleunigen den Prozess. Je näher der Angebotspreis am üblichen Marktpreis liegt, desto schneller und reibungsloser läuft einer Vermarktung ab. Zu hohe Verkaufspreise ziehen den Verkaufsprozess unnötig in die Länge und verbrennen den reelen Wert der Immobilie. Studien haben ergeben, dass Immobilien mit zu hohen Verkaufspreises nach einer langen Vermarktungszeit schlussendlich oft unter dem Marktwert verkauft werden.
6) Wie teuer ist ein Immobilienmakler in Düsseldorf?
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und marktüblich. Beim Verkauf wird sie in der Praxis oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; die konkrete Höhe hängt von Objektart, Preissegment und Leistungsumfang ab. Wichtig sind transparente Leistungen: Bewertung, Marketing, Besichtigungen, 360 Grad Tour, Profifotos, Verhandlung, Notar-Vorbereitung, After-Sale. Düsselimmo setzt hier auf den bundesweit bekannten Standardwert in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Hohe Maklerprovisionen mit 4% und mehr können mögliche Käufer abschrecken.
7) Wie verkaufe ich mein Haus am besten in Düsseldorf?
Starte mit einer fundierten Bewertung, bereite Unterlagen (Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Pläne, Wohnflächenberechnung) vor, optimiere die Präsentation (Home Staging, Profi-Fotos, 3D/Video) und wähle eine zielgruppengerechte Vermarktung. Qualifiziere Anfragen, führe strukturierte Besichtigungen, prüfe Bonität und steuere den Notarprozess – idealerweise mit einem lokalen Düsseldorfer Immobilienmakler wie Düsselimmo als Projektmanager.
8) Wer ist der beste Immobilienmakler in Düsseldorf?
Den „besten Immobilienmakler in Düsseldorf“ erkennst du an nachweisbaren Referenzen, lokaler Marktkenntnis, zertifizierter Expertise (z. B. für Erb- oder Scheidungsfälle), klarem Prozess, Erreichbarkeit und fairer Provision. Vergleiche Leistungen transparent, lies Bewertungen und führe ein Beratungsgespräch – die Chemie und der Plan für dein Objekt entscheiden. Michael Ruland von Düsselimmo wird auf Google und Provenexpert sehr häufig mit 5 Sterne Rezensionen für seine verlässliche Arbeit ausgezeichnet. Zudem ist er zertifizierter Experte für Immobilien bei Erbschaft und Trennung.