Der Büromarkt in Düsseldorf zählt zu den dynamischsten und attraktivsten in Deutschland und ist neben Städten wie Berlin, Hamburg, Frankfurt und München einer der TOP 5-Bürostandorte. Die Stadt bietet eine äußerst vielseitige Auswahl an Büroflächen – von modernen Neubauten bis hin zu gut erhaltenen Bestandsimmobilien. Die Nachfrage ist über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich hoch geblieben, was Düsseldorf für nationale und internationale Unternehmen und Investoren besonders attraktiv macht.
Standortvorteile und Branchenvielfalt
Düsseldorf ist nicht nur ein bedeutendes Dienstleistungszentrum, sondern auch ein führender Industriestandort in Nordrhein-Westfalen. Die starke wirtschaftliche Basis der Stadt wird durch ihre Spitzenstellung in Branchen wie der chemischen Industrie, der Metallproduktion, dem Maschinen- und Anlagenbau sowie dem Fahrzeugbau unterstrichen. Diese Diversität trägt dazu bei, dass der Büromarkt auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten stabil bleibt und unterschiedliche Branchen und Unternehmensgrößen angezogen werden.
Breite Palette an Bürostandorten und moderner Infrastruktur
Seit den 1970er Jahren hat sich das Stadtbild Düsseldorfs um eine Vielzahl neuer Bürostandorte erweitert. Heute verfügt die Stadt über insgesamt 13 Standorte außerhalb der City, die sich durch unterschiedliche Lagen und Qualitäten auszeichnen. Diese Standorte bieten eine hohe Standortvielfalt, die unterschiedlichste Nutzerbedürfnisse abdeckt – von kleinen und mittleren Unternehmen bis hin zu großen Konzernen.
Zusätzlich hat Düsseldorf eine große Bürobauflächenreserve von etwa 80 Hektar, was für zukünftige Entwicklungen und Neubauten weiteres Potenzial schafft. Der Mix aus Bestandsflächen und modernen Neubauten sorgt dafür, dass für nahezu jede Anforderung die passende Immobilie gefunden werden kann.
Wachsende Nachfrage und Entwicklung neuer Gewerbegebiete
Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen führte in den letzten Jahren zur Entwicklung neuer Gewerbegebiete. Besonders hervorzuheben sind hier das privat entwickelte 85 Hektar große Areal an der Theodorstraße in Düsseldorf-Rath und städtische Gewerbegebiete, die sich an kleinere gewerbliche Eigennutzer richten. Diese Entwicklungen tragen dazu bei, dass sich Düsseldorf stetig weiterentwickelt und dem wachsenden Bedarf nach Büro- und Gewerbeflächen gerecht wird.
Düsseldorf hat sich außerdem einen Namen als innovativer Standort für Gewerbeparks gemacht. Zu den aktuellen Projekten zählen beispielsweise die Gewerbeparks Düsseldorf-City/Fichtenstraße und Düsseldorf-Süd/Bonner Straße, die zusammen eine Fläche von 260.000 Quadratmetern umfassen. Hier werden flexible Hallen- und Büroflächen angeboten, die sich an den Bedürfnissen der Nutzer orientieren und eine flexible Nutzung ermöglichen.
Flexibilität durch Business Center und Coworking Spaces
Düsseldorf bietet ein umfassendes Netzwerk an Coworking Spaces und Business Centern, die flexible Arbeitsplätze und moderne Infrastrukturen bereitstellen. Mit 58 Business Centern und Coworking Spaces, die insgesamt rund 100.000 Quadratmeter Fläche umfassen, ist die Stadt bestens auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten vorbereitet. Diese flexiblen Arbeitsflächen eignen sich sowohl für Startups als auch für etablierte Unternehmen und bieten Lösungen für Einzelarbeitsplätze, Teamräume und temporäre Büroeinheiten. Gerade für Newcomer, die kurzfristig einen Standort suchen oder flexible Mietmodelle bevorzugen, bieten diese Optionen eine attraktive Alternative zu klassischen Büros.
Internationale Attraktivität und strategische Lage
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – der Flughafen Düsseldorf ist einer der größten Deutschlands und bietet internationale Direktverbindungen – sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren in Deutschland und Europa ist Düsseldorf ein attraktiver Standort für internationale Unternehmen. Die Stadt ist zudem über die Autobahnen und das ICE-Netzwerk hervorragend an das Umland und Städte wie Köln, Essen und das Ruhrgebiet angebunden. Diese exzellente Infrastruktur und die internationale Ausrichtung machen Düsseldorf zu einem bevorzugten Standort für ausländische Investoren und Unternehmen, die einen Zugang zum deutschen und europäischen Markt suchen.
Büroflächen in Düsseldorf
Insgesamt bietet der Büromarkt in Düsseldorf ein starkes Fundament für verschiedene Nutzertypen und Branchen. Die Kombination aus traditioneller Industriekraft, flexiblen Mietmodellen, modernen Büro- und Gewerbeflächen sowie einer hervorragenden Infrastruktur macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Standort für Büromieter. Die kontinuierliche Weiterentwicklung und die strategische Ausrichtung auf zukunftsorientierte Arbeitswelten sorgen dafür, dass Düsseldorf als Bürostandort sowohl heute als auch in Zukunft im nationalen und internationalen Vergleich wettbewerbsfähig bleibt.
Die Stadt Düsseldorf unterteilt den Büromarkt in mehrere Büroteilmärkte:
1 CBD – Central Business District
2 Grafenberg
3 Heerdt
4 Innenstadt Ost
5 Innenstadt Süd
6 Linksrheinisch (Oberkassel)
7 Medienhafen/Hafen
8 Nördliches Derendorf
9 Seestern
10 Düsseldorf Nord
11 Düsseldorf Süd
12 Düsseldorf Flughafen
13 Innenstadt/City (West)
14 Innenstadt Nord
15 Innenstadt/City (Ost)
16 Kennedydamm
17 Lörick
Zum Zeitpunkt des Beitrages gibt es sehr viele Büroimmobilien, die gerade in der Entstehung sind oder noch geplant werden. Hier zählen zum Beispiel die Immobilienprojekte:
1 EUREF-Campus Düsseldorf Ahrensplatz/Flughafen-Fernbahnhof
2 TONIQ2 Wanheimer Straße 72 – 72 a
3 VIA ONE Hamborner Straße 34
4 Frame Theodorstraße/Zum Gut Heiligendonk
5 BOB.Düsseldorf Airport City Klaus-Bungert-Straße 10
6 Deiker Höfe Herma-Körding-Straße 4 – 5
7 Nordstern Düsseldorf Vogelsanger Weg 82
8 TWIST Kennedydamm 55/Roßstraße
9 Alte Post Uerdinger Straße 67
10 PULSAR Heinrichstraße 169
11 LYGHT Georg-Glock-Straße 14
12 ALEA Offices Schwannstraße 27
13 NEW HEART on the block Hans-Böckler-Straße 37/39
14 YORCKS Campus Yorckstraße 19 – 23
15 ONE PLAZA Karl-Arnold-Platz 1 a
16 das HANS Hansaallee 201
17 Twin Cubes Heerdter Lohweg 55/Willstätterstraße 52
18 DUO (Revitalisierung Tower) Luise-Rainer-Straße 5 – 11
19 Worringer Straße 2 – 4
20 Heine 14 Heinrich-Heine-Allee 14
21 PANDION OFFICEHOME Oststraße Oststraße 34
22 Kämmerei Marktplatz 5 – 6
23 TRINKAUS KARREE Königsallee 21 – 23
24 Le Coeur Königsallee 37, Benrather Straße 16,
24, 30 und Breite Straße 10, Trinkausstraße 1
25 Quartier Steinstraße Steinstraße 23
26 SEVENS Königsallee 56/Ecke Steinstraße
27 Walzstahlhaus Kasernenstraße 36
28 Konrad-Adenauer-Platz 14
29 TVG – Neubau Technisches Verwaltungsgebäude on the block Moskauer Straße 23
30 Cube Central 378 Erkrather Straße 179 – 189
31 Gemeinschaftswerk Flingern Erkrather Straße/Werdener Straße
32 Neubau Büro- und Verwaltungsgebäude NRW.BANK Haroldstraße 5
33 Verwaltungszentrum für die Landesregierung Nordrhein-Westfalen Haroldstraße 5
34 Erweiterungsneubau Landtag NRW Platz des Landtags 1
35 KöTower Königsallee 106
36 Pier One, Kesselstraße
37 Neubau Landesrechnungshof Nordrhein-Westfalen (LRH NRW) Werdener Straße 5
38 the COR Corneliusstraße 20 – 24
39 H89 Herzogstraße 89
40 PANDION OFFICEHOME Rise Völklinger Straße 2
41 UNIQ TOWERS Kaistraße 1
42 Timber Port Holzstraße 12
43 5YN3RGY Plockstraße 60
44 MarkONE Völklinger Straße 24
45 CORPORATE LAB am FACTORY CAMPUS Erkrather Straße 391
46 Bilkwinkel Witzelstraße 54
47 ONE 17 Bonner Straße 117
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